周末，就是昨天、前天，广州楼市部分项目“强势复苏”，具体可以看我之前的文章：

【资料图】

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二月来了小阳春，哩个儿哩个儿啷，部分开发商情不自禁的唱起了小曲儿，心里美滋滋。

朋友圈里中介发的客户满坑满谷的售楼处，大部分都是真的，至少我们去的几个盘，人头都是攒动，成交数据比较可靠。

那这波小阳春是不是一次性的，还是持续性的，楼市是否就此复苏？我觉得可以说道说道。

宏观原因

从宏观来看，这波复苏有如下几个原因。

1. 市场需求积累

从去年十一月末开始，我们经历了静默式迎接羊来、拥抱式迎接羊来、羊过、羊康等几个环节，后面紧接着又是春节假期，一晃就两三个月过去了。

相当于这段时间，都没人有条件出街看房。

要么在家不敢出门，要么在家不能出门，能出门的时候就春节直接出远门了。

售楼处真真正正门可罗雀了几个月。

积累了这么长时间的需求，在春节长假返工后第一个周末，成交爆掉，这也是正常的。

说在大环境下，购房需求有所减弱，但从没消失，年后统一释放。

2. 政策积累

话说刺激楼市也刺激了几个月了，这么多政策，就算丢到珠江里，也能砸出一些浪花儿了吧。

房贷利息处于低位，果家各种招呼，号召大家积极买房。

部分专家恨不得提议开征“无房税、不婚税、不育税”，丧心病狂的让人买房生子。

为了让人买房，都恨不得跪下来磕头，那肯定是会有一些效果的。

两种积累的叠加，势必会产生一波购房潮。

3. 舆论积累

无论是抖音还是公众号，包括我在内的各种房v都在说：

别在三四线城市买房了，能买一线还是要买一线，北上广深才是人类最后的房价堡垒。

连我老家村里堂哥的三大爷，也就是我爸，还跟我说：

以后咱这四线城市都没年轻人了，还是大城市房产有价值。

平时也没和他聊过这个啊，一问，原来是抖音刷到的。

车同轨，书同文，行同伦。

难得全国人民价值观如此趋同，那一线城市率先复苏也是正常的。

目前北京、上海，甚至深圳，都迎来了一波楼市小阳春。

这也是我在抖音上看到外地房产博主说的。

残量复苏

从微观层面看，本次广州楼市的复苏，和之前的年景比，又有一些不同。

人人都在讲楼市分化，以前都还是说老破小被开除出上涨队伍，增城是坑之类的话题，耳朵都听出茧子了。

现在广州市场，一天卖几个亿的盘有，0成交的盘也有。

甚至热卖的和0成交的，甚至都在同一个街道，也就隔了几条马路。

你说这气不气人，找谁说理去？

废话，当然要从自己身上找毛病。

我提出一个概念，各位0成交的倒数榜一大哥们看好了：

楼市现在是残量复苏！

所谓残量复苏就是，在增量不够的背景下的复苏，各个楼盘之间必须开启残酷的竞争模式才能生存下来。

我先动手吃了，剩下的就没得吃。因为增量不够，现在消化的大多都是过去积累的购房需求。

不止是一线自己内部在卷，一线队二三线城市，二线对三四线，本质上都已经是“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”，这种残酷的竞争模式。

不信的话，看一下，广州热卖的这些盘，都具备以下几个特点：

价格优惠、开渠道抢客，再加上产品力在线。

三者缺一不可。

没错，对于绝大多数项目来说，就是得把贝壳当祖宗一样贡起来，预付佣给上，还得卖的便宜，才能活。

我之前的文章说过很多次了，现在楼市只有一条路，就是降价去库存。

还有人和我犟，说越跌越没人买，春节后马上啪啪打脸。

月晕而风，础润而雨。

从需求到人口，楼市已经发生了结构性的变化，别老拿过去的经验看现在的问题啦。

如果一线城市短期内不采取超过2015年那波救市力度，那我们就喜迎残量复苏吧。

有需要买房的也可以尽快下手，开发商为了回款，现在都把好位置的先拿出来卖，现在很多热销盘，都没什么好单位了。

好房不等人。

当然，如果你就是对部分卖不动的楼盘情有独钟，那或许还能再等等。

看看哪个后进的房企老板，先想明白这件事儿吧。

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