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大和发布研究报告称，新城发展(01030)会受惠于国家政策，且股价会受到行业潜在的政策支持，但由于年初至今的合同销售进度缓慢，流动性稍为紧张，公司很大机会要配股。该行将评级由“买入”降至“优于大市”，目标价由2.9港元下调至1.63港元，并将2023至24年每股盈利预测下调30%至49%，主因调低净利润预测。报告中称，新城发展2023年首7个月合同销售额同比下跌36%，较预期为低。该行认为销售放慢是因为公司在长三角以外的较低线城市有大量土地储备，但住房需求尚待恢复。此外，大和预计公司全年合同销售额将同比跌35%至750亿元人民币，而新城购物中心的租金收入将持续稳定，相信有助纾缓房地产销售放缓的压力。